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做豪宅的星河湾惊现多套超低价二手房 自降身价仍是“李鬼”出没?

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发表于 2019-3-12 12:57:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
  每经记者
  正在中国豪宅界,星河湾早已声名远扬。
  从最早的广州星河湾,到星河湾、浦东星河湾,再到上海星河湾、太原星河湾每一个项目都是所正在城市的高端项目典型。
  结合信用评级无限公司正在公司债评级演讲中指出,星河湾专注于高端房地产的开辟和发卖,颠末多年的运营,曾经成立起优良的企业抽象,“星河湾”品牌定位明白,正在国内房地产市场有优良的口碑。
  星河湾天然价钱不菲。值得留意的是,正在“房全国”网坐上,鄂尔多斯惊现多套超低价星河湾二手房出售,该网坐挂出的这些衡宇,均低于元平方米。
  是星河湾自降身价仍是半杀出“李鬼”,《每日经济旧事》记者展开了查询拜访。
  售价拦腰砍?
  星河湾集团官网引见,鄂尔多斯星河湾集十多年星河湾品牌之大成,打制城市最高端的生态社区,为鄂尔多斯呈献一个草原。本项目首期规划总用地面积约平方公里,规划室第建建面积约多万平方米,是鄂尔多斯目前最大的社区。本项目规划打制全球同纬度最美的社区园林、鄂尔多斯最美的景不雅河,建筑全市最大的宽米、长米的河岸绿化带,细心打制两个景不雅岛取四个景不雅河坝一期建约米长的骑江木栈道,发卖核心取东康快线之间规划有宽米的绿化公园,这些都将成为鄂尔多斯奇特的风光线。
  那么,这个项目标价钱是几多?记者找到了彼时的一则报道。
  《晨报》年月的一篇文章称,当记者以购房人的身份踏进已被了的星河湾售楼处时,听到的是如许的引见:“我们顿时要推出套均价正在每平方米万到万元的特价房,绝对不会再呈现比这还低的价钱了,月日公司会开旧事发布会做出许诺,当前如果比这个价钱还低,会双倍赔付。”
  因为价钱的庞大悬殊,按照网坐上预留的德律风,《每日经济旧事》记者联系到星河湾二手房业从李先生。李先生暗示,此星河湾确为豪宅开辟商星河湾集团,但目前挂牌的衡宇,是鄂尔多斯星河湾的回迁房。
  别的一户报价超低的星河湾二手房业从暗示,虽为统一家开辟商,但价钱低的缘由,是星河湾商品房带精拆修,而回迁房是毛坯交房。
  截至发稿,《每日经济旧事》记者尚未收到星河湾集团方面的答复。
  处理“自相”:要靠产物条理差别
  有业内人士认为,决定豪宅的价值正在于质量,而质量背后的推手是品牌。特别对于豪宅来说,品牌的决定XG化更大。“豪宅虽然也看地段,但必然会看品牌。”豪宅圈内人士指出。
  跟着房地产市场垄断程度的加剧,开辟商愈加注沉对品牌的,包罗借帮品牌建立圈层,以加大品牌的吸引力取忠实度。目前,几乎所有的品牌成长商都有本人的大客户平台,特地针对豪宅买家进行资本整合,以圈层效应来鞭策发卖。
  圈层是什么?说起来似乎很玄乎,可是其实不外是源于“物以类聚、人以群分”的社会学定律,冯小刚的片子中曾这么讥讽圈层“四周的邻人不是开宝马就是开奔跑,你如果开一日本车呀,你都欠好意义跟人家打招待。”
  值得留意的是,保障房配建机制由来已久。正在、上海等城市,地盘“招拍挂”的商品房项目多配建廉租住房、公共租赁住房或拆迁安设用房等具有保障性质的政策性住房。而豪宅取保障房为邻,也很常见。
  豪宅项目和保障房项目利用同样的案名,对品牌能否有所损害?有什么办法能够降低对品牌的?
  中国房地产数据研究院施行院长陈晟暗示,同样的案名,正在进入二手房市场时会有必然的影响。若是回迁房进入二手房市场,会构成一些报酬的供给,使得高端商品房的稀缺性下降,也会延迟这类衡宇的价钱上涨。
  陈晟说,能够通过一些纵线别离这两种产物类型,严酷区分两个区域的产物类别。
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